Son zamanlarda tarafımıza sıklıkla kat malikleri tarafından apartman yönetmeliği kavramının ne olduğu konusunda sorular sorulmaya başlandı. Bizlerde sizlere apartman yönetmeliğinin tanımını ve Apartman Yönetmeliği 2020 PDF kitabını sizler için yayınlıyoruz

Apartman Yönetmeliği  Nedir?

Yönetmelikler, Cumhurbaşkanı, bakanlıklar ve kamu tüzel kişileri tarafından, kendi görev alanlarını ilgilendiren kanunların ve Cumhurbaşkanlığı kararnamelerinin uygulanmasını sağlamak üzere çıkarılan hukuki metinlerdir.

Apartman ve site yönetimlerinin ya da kat malikleri kurulunun “yönetmelik” adı altında düzenleme yapması hukuken mümkün değildir. Yönetmelik kavramının kullanılması da bu anlamda yersiz olmaktadır.

Apartman Yönetimi nasıl seçilir?

Apartman yönetimi, tapu sahipleri tarafından oy birliğiyle seçilmektedir. Bina ile ilgili tüm kararlar apartman yönetim kurulu arasında tartışılır ve alınır. Bazı kararlar kat maliklerinin onayını gerektirse de çoğu karar yönetim tarafından alınabilir. Apartman yönetmeliğinde bina yönetimi görevlerinin ne olduğu harfi harfine yazılmıştır. Bina yöneticisinin görevleri çok geniştir.

Özellikle binalarda kat malikleri kurulu tarafından alınan tüm kararları yerine getirmek zorundadır. Veto yetkisi bulunmamaktadır.

Binanın her türlü bakım, onarım çalışmalarını takip etmek ve bunları gerçekleştirmek zorundadır.
Bakım, onarım, temizlik, yakıt, asansör, sıcak - soğuk hava, sigorta için gerekli olan tüm ortak paraları toplamak ve günü gününe hizmet alınan firmaya faturalı bir şekilde teslim etmek zorundadır.
Bina hazinesinin bitmesi durumunda tekrardan avans toplayabilir.

Binanın tamamını ilgilendiren tebligatlar yöneticiye iletilir. Yönetici bu tebligatları okumak zorundadır.
Kat maliklerinden ortak ödemelere dahil olmayanlar, ödemeleri yapmayanlar için icra takibi yapma, dava açma gibi yetkileri bulunan bina yöneticisi bu yetkisini kullanmalıdır.
Bina yönetici kat malikleri kurulunu toplamalı ve toplantıya çağırmalıdır.

Apartmanda kat maliklerinin sahip olduğu hak ve sorumluluklar ile apartman yönetiminin görev ve yetkileri Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanıyor.

Kanun gereğince, apartmanlar kat malikleri kurulunca yönetiliyor. Apartmanda sekiz ve sekizden fazla bağımsız bölüm olması durumunda yönetimin oluşması zorunlu oluyor. Apartman yönetimi esasları, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında beşinci bölümde açıklanıyor;

Apartman Yönetmeliği PDF 2020 indir

Apartman yönetmeliği kanunları madde madde belirlenmiş olup, PDF, Word ve Excel halinde sunulmuştur. Apartman yönetmeliğini öğrenmek istiyorsanız, hemen aşağıda yer alan linklere tıklayarak öğrenebilirsiniz.

Apartman yönetmeliğine uymayan kat maliki, yönetici, denetmen her kim olursa olsun yargı yoluyla dava açılabilir, gerekli yaptırımlar uygulanabilir. Bu yüzden bilinçli bir kat maliki, yönetici, görevli olmak için apartman yönetmeliğini bilmeniz gerekmektedir. Gerekli tüm yasaklar, uyulması gerekenler v.s. apartman yönetmeliği de yer almaktadır. Apartman yönetmeliği PDF ve WORD halinde aşağıda yer almaktadır. "TIKLAYINIZ" bölümlerine tıklayarak indirebilir, PDF, Word ve Excel halinde görüntüleyebilirsiniz.

Apartman Yönetmeliği 2020 indirmek için tıklayın

Apartman yönetmeliği 'ne göre Ortak Kullanım Alanları Nerelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4.maddesine göre apartmanlarda ortak kullanıma alanları şöyle;

• Temeller ve ana duvarlar
• Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş
•  Kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar
• Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar
• Tavan ve tabanlar
• Avlular
• Genel giriş kapıları
• Antreler
• Merdivenler
• Asansörler
• Sahanlıklar
• Koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar
•  Kapıcı daire veya odaları
• Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri
• Genel kömürlük ve ortak garajlar
• Elektrik,Su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar
• Kalorifer daireleri
• Kuyu ve sarnıçlar
• Yapının genel su depoları
• Sığınaklar
• Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
• Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de alan kapsamına giriyor.